鄭州房價是漲還是降？

　　鄭州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三季度，鄭州房企全力備戰(zhàn)“金九銀十”，市區(qū)商品住房投放面積226.6萬平方米，同比增長近三成。然而，市區(qū)商品住房銷售面積209.23萬平方米，同比下降20.87%。商品住房銷售均價為7636元/平方米，總體上看環(huán)比略有上漲。

          昨日，鄭州市房管局召開新聞通氣會，通報了今年第三季度鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況。與往年相比，今年鄭州樓市在傳統(tǒng)的銷售旺季“金九”的成績單遜色不少。

　　二手房的表現(xiàn)延續(xù)了今年的強勢勁頭，三季度，市區(qū)二手房交易面積99.78萬平方米，同比增長33.79%；交易均價6635元/平方米，環(huán)比漲了376元/平方米。

　　此外，9月份和7月份相比，商鋪租賃價格平均上漲2%，住宅租賃價格平均上漲1%。

　　截至9月底，全市保障性住房已開工建設(shè)45885套，占省定任務(wù)量的100.08%。其中，公共租賃住房新開工131.79萬平方米，25444套。

　　三季度是房企一年中最看重的銷售季節(jié)，為何會呈下滑趨勢？

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦認為，原因有二：

　　一是9月1日，鄭州出臺新政，收緊限購并提出房價“零增長”，按新房價控制目標(biāo)要求，開發(fā)企業(yè)需重新申報未售出商品住房的售價，但部分房企對鄭州樓市新政持觀望態(tài)度，未及時申報并停止網(wǎng)簽，造成樓市旺季無法銷售；二是新調(diào)控政策措施的出臺，對部分消費者的市場預(yù)期產(chǎn)生影響，持幣觀望的態(tài)度加劇。

    從數(shù)據(jù)上看，三季度鄭州市區(qū)商品住房銷售均價分別為7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米，盡管每平方米降幅僅幾十元，但8月、9月房價連續(xù)下降，也是今年月度房價首次連續(xù)環(huán)比下挫。

　　“投放量預(yù)計會持續(xù)增加，購房者的選擇余地會更大。”葉琦認為，鄭州商品住房的價格上漲，主要是因為短期供應(yīng)不足導(dǎo)致的短暫性需求緊張造成的。前三季度鄭州市商品住房新開工面積增幅達到46.4%，將對后市形成有效供給，商品住房供應(yīng)偏緊的局面將逐步好轉(zhuǎn)，房價上漲的動力不足。

房價“零增長”的目標(biāo)提出后，鄭州房價應(yīng)聲而降，四季度鄭州房地產(chǎn)市場走勢如何？尚在觀望